临广和临深有什么不同？

先说结论：

佛山最强的地方，基本都在靠近广州的地方（临广片区）。

东莞、惠州靠近深圳的地方（临深片区），反而是比较薄弱的。

不知道大家有没有注意到这个差别？

今晚去佛山的千灯湖做了一个演讲，主题是《千灯湖还将“统治”佛山多少年？》，趁此机会，我也认真思考了一下临广片区的价值。

大家知道，千灯湖是佛山最强势的一个产业城，在佛山的地位，类似珠江新城在广州的感觉。当然，首位度肯定不如珠江新城那么高，毕竟它在南海，顺德人还不是太认可它。

千灯湖能搞起来，和它的区位有很大关系，这里是佛山距离广州最近的地方，在人口导入、产业导入方面，有着天然的优势。

写到这里，可能有人会习惯性地把千灯湖的成功简单地归结为地缘优势，而忽略了另一个更重要的原因：南海区自身的努力。

为啥这么讲？因为大多数情况是，距离核心城市近的地方，往往是“灯下黑”的薄弱片区，千灯湖更像是个特例。

举个例子，惠州最靠近深圳的地方是惠阳、大亚湾，对不对？但这两个片区主要以房地产开发而著称，经济反而是比较弱的，远不如惠城、仲恺。

东莞呢，最近深圳的片区是哪里？长安、凤岗、塘厦，长安是东莞第一经济重镇，但更近深圳市区的凤岗、塘厦，反而比较弱。

番禺呢，最近广州市区的地方是哪里？洛溪、南浦、大石，这些地方也主要是盖房子，没啥产业布局，幸好这几年在旁边搞了一个万博CBD，算是做出了一点改变。

清远呢，靠近广州的地方是美林湖，这也是一个超大规模的睡城板块，公建配套、产业布局都比较弱。

廊坊呢，最近北京的片区是燕郊，但燕郊也是搞房地产开发为主，产业方面并没有承接到北京的资源。

写到这里，大家看出来了吧？靠近强势城市的片区，往往是以房地产开发为主，搞产业的，反而比较少。

这也很好理解，搞房地产开发，挣的是快钱，搞产业建设，赚的是慢钱。所以，一般的环大都市片区，普遍都是睡城，而不是产城。

这样一对比，就发现千灯湖简直是特立独行，守着这么好的“临广概念区”，居然不去大搞房地产开发，反而“傻乎乎”地搞了一堆写字楼。

其实，佛山靠近广州的地方，还不只是千灯湖这一个产城，还有坪洲、三山新城、北滘（美的和碧桂园总部所在地）、狮山，它们都是非常强的产业重镇。

换句话说，佛山经济最强的板块，基本都在临广片区。

我认为这是佛山最近十年来做得最正确的一件事，放弃短期利益，把大量的财政资金、优质资源押注到临广片区，然后收获了一个个成功的产业新城。

比如千灯湖堪称佛山最强的提款机，而且细水长流、绵延不绝。

数据显示，千灯湖所在的桂城街道，亿元楼达到23栋（2020年数据），税收总额超85亿元，其中纳税额最高的一栋达到18.55亿元，像这种十亿元级的纳税楼宇，就是在北上广深也不多见。 

千灯湖之外，佛山在临广片区打造的另一个产业重镇，便是三龙湾，尤其是南海片区（三山新城），已成为佛山数字经济的第一高地。

关于三山新城的分析，大家可以看看这篇文章：《整个佛山的焦虑，只有三山新城懂》。

总的来说，在环一线城市的诸多卫星城中，我认为佛山算是很有远见的一个。

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